OPIS

Alpha Nieruchomości przedstawia nieruchomość gruntową, inwestycyjną, położoną na terenie aglomeracji warszawskiej, w miejscowości Kałuszyn, gm. Wieliszew, koło Legionowa, 10 km od DK 61 i DK 62, 12 km od trasy S7 (węzeł Nowy Dwór Mazowiecki). Teren o powierzchni 18 717 m² jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę usługową.

Nieruchomość daje duże możliwości dla potencjalnego inwestora. Może być wykorzystana w całości jako teren pod jedną działalność gospodarczą, jak również podzielona na mniejsze działki usługowe przeznaczone w całości lub częściowo do sprzedaży (przykładowe warianty na zdjęciach).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Działka położona przy drodze asfaltowej z oświetlonym chodnikiem, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, na obszarze intensywnie powstającej zabudowy jednorodzinnej. W bezpośrednim sąsiedztwie (200 m) znajdują się przystanek autobusowy, sklepy Biedronka, ROSSMANN, PEPCO, Paczkomat InPost, restauracja, co potwierdza atrakcyjność okolicy.

7 km do centrum Wieliszewa
10 km do dróg krajowych DK 61 i DK 62
11 km do centrum Legionowa
12 km do Nowego Dworu Mazowieckiego i znajdującego się tam węzła trasy S7
13 km do centrum Nieporętu
25 km do centrum Warszawy

NAJWAŻNIEJSZE ZAPISY W MPZP

Działka oznaczona w MPZP symbolem F2U - Teren usług, plan ustala dla terenu:
zabudowę usługową wolnostojącą,
zabudowę gospodarczą i garażową jako wolnostojącą lub wbudowaną w bryłę budynku usługowego,
podział terenu na działki budowlane przy założeniu:
a) front działki powstałej w wyniku wtórnych podziałów nie mniejszy niż 30,0 m
dostęp do wydzielonych działek od drogi dojazdowej o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających,
minimalną powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50 % powierzchni działki,
dopuszczalną wysokość budynków dla prowadzenia działalności usługowej i gospodarczej nie więcej
niż 15 m

MEDIA

od ul. Nowodworskiej:
woda, prąd gaz - tuż przy granicy działki
Internet - 20 m od granicy działki

od ul. Adama Mickiewicza
woda, gaz, Internet - tuż przy granicy działki
gaz - 20 m od granicy działki

Zapraszam do kontaktu!
Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości